ハマ ツーウェイの収益物件オーナー募集
土地の有効活用はハマ ツーウェイにご相談ください。
土地は持っているだけで維持費がかかります。
持っているだけではプラスになりません。
お持ちの土地を有効活用して安定した収入、税務対策など未来計画のご提案をします。
実務と経験があるハマ ツーウェイは、最も現実に近いご提案をさせていただきます。
ハマ ツーウェイでは防犯面も強化しており、高い安全性と居住性で長期安定経営を実現しています。
安全性の高い住まいは、街全体の暮らしやすさや安全性を高め、安心の住まいづくり・街づくりに貢献します。
また、その効果により資産価値を高めます。
土地や不動産の売却をお考えになる前に、ぜひ弊社に一度ご相談ください。
土地をご所有されている方でしたら、ご高齢でも銀行からのお借入れが可能です。
古い賃貸マンション・アパートをご所有なら
ご所有の建物が古い場合、収益性が悪化するだけではなく、建物の破損による損害が発生した場合に、オーナー様に賠償責任が求められる場合があります。
自然災害が多い昨今、できるだけ早い対策をお勧めいたします。
また相続を控えたオーナー様は借入を起こすことで相続税の対策にもなります。
例えば、当初6万円の家賃設定も築年数が経ち、現在の家賃は4万円台
入居率も芳しくないアパートのオーナー様の場合。
建替えをお勧めします！入居率・収益性が改善し安定収入が見込めます。
将来の生活資金(年金)に不安をお感じでしたら
苦労して手に入れたお土地、先祖から受け継いだお土地を次の世代に引き継ぐ為に、売却をしない選択はいかがでしょうか？ご高齢からのお借入れには不安もあるかと思いますが、返済分を除いてもお手元にお金が残る仕組みを作れば、年金だけに頼らない生活設計が可能です。
また当初居住用にしていた部分を賃貸にすることで、家賃収入を増やし、サービスの行き届いた高齢者施設等への入居も可能です。
例えば、家族5人で一戸建てに住んでいたが、子供たちも独立して
今は夫婦2人。普段は2階に上ることも少なくなり、お掃除も大変。
土地50坪(165㎡)、戸建て120㎡をご所有（建ぺい率60％ / 容積率200％）
年金対応型住宅(賃貸併用住宅)への建替えをお勧めします！
新しいご自宅と「自らつくる年金」で豊かなライフプランが可能です。
お薦め!
鉄筋コンクリート造の約半額*で実現する
ハマ ツーウェイの木造マンション！*当社比較
新たな収益モデル「木造マンション」
ハマ ツーウェイの賃貸住宅「木造マンション」は、木造ながら鉄筋コンクリート造マンションと同様の重厚感と高級感をもち、ハイグレードな住空間を演出します。
建築費を抑えつつ、高い稼働率と比較的高額の家賃設定を可能とするため、安定した収益性を確保することができます。
賃賃物件の運営・管理もハマ ツーウェイがお手伝いさせて頂きます。
新横浜本店、および菊名西口店（ピタットハウス加盟店）のネットワークを通じて、入居者の募集から仲介・契約・管理・メンテナンスに至る全ての運用を代行サポート致します。
長期的に安定した収益をお考えの方、お悩みの方、お気醒に弊社スタッフにご相談ください。
安心・安全に過ごせる住まいの防犯設計
アバートをマンションと比較して不安を抱かれるイメージで一番大きいものは「セキュリティー」の部分です。ハマ ツーウェイの貧貸物件は、その不安を解消し、高い入居亭を確保しておリます。
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①バルコニー手すリの高さを地面から1800mmに設定※標準仕様
→外部からの侵入と気になる視線を防ぎます。
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②防犯カメラの設置※標準仕様
→大切なのは「抑止力」です。
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③エントランスにオートロックを設置※オプション仕様
→より高い安心感を得ることができます。
賃貸物件の運営・管理もハマ ツーウェイがお手伝いさせて頂きます。
新横浜本店、および菊名西口店（ピタットハウス加盟店）のネットワークを通じて、
入居者の募集から仲介・契約・管理・メンテナンスに至る全ての運用を代行サポート致します。
ハマ ツーウェイの管理システム
集金代行システム・借上システム
オーナー様の賃貸経営を快適にサポートします。
「入居者の募集」や「家賃回収」「退去清算」「現状回復工事」「近隣トラプル」「定期清掃」などの業径は本当に大変です。
このような煩わしい事は全て当社が解消します。
入居者が決まった後も安心サポート
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- 契約業務
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入居者の審査から各契約の手続きや賃料について、オーナー様に代わり当社が行います。
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- 家賃回収
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賃料は、入居者より集金後、毎月20日に当社より送金致します。
賃料滞納の際は、オーナー様に代わって当社が賃料の督促などの業務を行います。
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- クレーム処理
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入居者からの苦情、近隣住民とのトラブルにも当社が解決に向けて誠意をもって対処致します。
オーナー様から直接言いづらいことなども、当社が代行して行いますのでご安心ください。
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- 退去の手続き
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入退去時の主な手続きや、室内の点検作業なども当社がオーナー様に代わって行います。
ハマ ツーウェイの管埋はここが違います！
家賃滞納保障（集金）システム
•このシステムを活用すれば、当社による集金管理でも万一、家賃の滞納が発生した場合、当社と提携の家賃保証会社が未納分の家賃を保証させていただきますので、家賃滞納に悩むこともありません。
•また、家賃保証会社に支払う利用料金・更新科などは基本的に入居者様のご負担となり、オーナー様のご負担は一切ありませんのでご安心ください。（契約自体も入居者様と保証会社間で締結）
